Сервис и услуги
Дополнительные платные услуги, не входящие в перечень обязательных услуг.
При наличии свободного времени от выполнения обязательных заявочных или плановых работ по ремонту общего имущества, ООО «Микрорайон 14» оказывает дополнительные услуги, по заявкам жителей многоквартирных домов, находящихся в управлении нашего предприятия. Данные услуги являются платными и производятся после составления сметы на тот или иной вид работ и предварительной оплаты в кассу предприятия.
Перечень платных услуг будет добавлен в процессе заполнения сайта.
Перечень обязательных услуг,предоставляемых за счёт оплаты населением по лицевым счетам.
Управляющие компании, ТСЖ, иные организации, которые управляют домами и обслуживают жилищный фонд в обязательном порядке обслуживают места общего пользования в многоквартирном доме (МКД)
Что включается в состав общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности в МКД?
В соответствии ст. 36 Жилищного Кодекса РФ к местам общего пользования относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
— межквартирные лестничные площадки
— лестницы
— тамбуры
— лифты
— лифтовые и иные шахты
— коридоры
— технические этажи
— чердаки
— подвалы (технические подполья)
— крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома
— механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения (квартиры)
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, расположенные в пределах данного земельного участка.
Границей между помещением (квартирой) принадлежащим собственнику и общим имуществом МКД являются:
— Система электроснабжения: до вводных клемм на квартирном приборе учёта (то есть автоматы и пакетники — находятся в зоне ответственности самого собственника);
— Системы холодного и горячего водоснабжения: до первого вентиля от стояка в квартире ( при отсутствии вентиля — по первым сварным или резьбовым (фитинговым) соединениям на стояках);
— Система отопления — до приборов отопления. — Система канализации (водоотведения): по тройнику канализационного стояка (включая тройник)
Соответственно, эксплуатационную ответственность за общее имущество несёт управляющая организация, а за имущество внутри квартиры не включенное в состав общего имущества — несёт собственник помещений.